PROCHE DE ROUEN - EN BON ÉTAT

Votre agence GUY HOQUET Saint aubin lès Elbeuf vous propose à la vente cet appartement T2 au deuxième étage d'une résidence calme et verdoyante à deux pas des commerces, écoles et commodités.

Il se compose comme suit :
entrée, cuisine, salle de bains, chambre, WC indépendant, grand salon séjour.
cave en sous sol

appartement bien exposé où vous pourrez bénéficier du soleil en début de journée dans la chambre et éclairé dès l'après midi jusqu'au soir dans le séjour, où vous pourrez profiter du calme de cette résidence.

Vous avez la possibilité pour cet appartement de coupé une partie du séjour pour transformer l'appartement en T3 avec une deuxième chambre, sa typologie d'origine

Il est proposé à l'achat pour 77 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Il fait partie d'une copropriété comportant 138 lots, sans procédure en cours et il y a 2 640 € de charges annuelles.

Cet appartement a une classe énergie D (187 kWh/m²/an). La classe climat est également notée D (de l'ordre de 40 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 832 € et 1 126 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Guy Hoquet SAINT-AUBIN-LÈS-ELBEUF.

Découvrez cet appartement de 3 pièces, idéalement situé à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages. D'une surface de 55 m², il comprend 2 chambres, une salle de bain et un WC. La cuisine est aménagée et le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz de ville.

L'appartement est en bon état général, avec des fenêtres en PVC double vitrage, garantissant un bon confort thermique et acoustique. Vous apprécierez le calme de cet appartement, sans vis-à-vis, et bénéficierez d'un garage fermé ainsi que d'une cave.

Localisé à seulement 300 mètres de la station Elbeuf - Saint-Aubin, cet appartement est également à proximité des écoles, avec l'École primaire Maurice Dantan et le Collège Arthur Rimbaud à moins de 5 minutes à pied. Les commodités telles que les supermarchés et les boulangeries sont facilement accessibles.

Ne manquez pas cette opportunité, cet appartement est une exclusivité de l'agence Guy Hoquet SAINT-AUBIN-LÈS-ELBEUF, proposé au prix de 67 000 €.

Votre agence NORMAND IMMO by GUY HOQUET de SAINT AUBIN LES ELBEUF (76410), vous présente cet appartement de 3 pièces de 69 m².

Il se situe au premier étage. Il est composé d'une entrée, d'un vaste séjour de 28 m², de deux chambres, d'une cuisine et d'une salle d'eau.

Cet appartement bénéficie d'un chauffage collectif.

Une cave lui offre davantage de rangements.

Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve cinq lignes de bus ainsi que la gare Elbeuf-Saint-Aubin à proximité. Les autoroutes A13 et A139 et la nationale N138 sont accessibles à moins de 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un tennis dans les environs. Il y a également des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et trois boucheries-charcuteries.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 289 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée E (63 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 320 € et 1 840 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet SAINT-AUBIN-LÈS-ELBEUF au 02.35.87.58.30